Für Eigentümer und Erben sowie Gerichte, Finanzämter, Anwälte und Steuerberater:
Definition nach BauGB: § 194 Verkehrswert
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Das Verkehrswertgutachten weist die bestmögliche stichtagsbezogene Schätzung des Verkehrswerts aus. Dabei sind die lokalen und regionalen Einflüsse (Kaufkraft/Nachfrage) von wesentlicher Bedeutung. Die vielzitierten Aussagen der Immobilienmakler über das Verkaufsargument einer Immobilie 'Lage, Lage, Lage ...' unterstreicht diesen Einfluss.
Der Verkehrswert ist der Preis, den wirtschaftlich vernünftig handelnde Marktteilnehmer unter Beachtung aller wertbeeinflussenden Eigenschaften des Grundstücks zu den allgemeinen Wertverhältnissen zum Wertermittlungsstichtag durchschnittlich aushandeln würden (sog. Wert für jedermann).
Verkehrswertgutachten müssen gerichtsfest, also rechtssicher sein.
In der Wertermittlung werden auch privat- und öffentlich-rechtliche Belange (i.d.R. Belastungen) berücksichtigt. So können z.B. Wohnungsrechte oder auch Erschließungsbaulasten einen mehr oder weniger großen Einfluss auf die Marktgängigkeit und damit auf den Marktwert eines Grundstücks haben. Weiterhin sind Größe und Form des Grundstücks sowie die planungs- und bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen und Festlegungen von entscheidendem Einfluss für die Bebaubarkeit. Z.B. ist ein unbebautes Grundstück mit einer dreieckigen Grundstücksform nicht vergleichbar effizient bebaubar wie ein rechteckiges.
Als Sachverständiger agiere ich in der Bewertung eines Grundstücks stets unparteiisch und unabhängig.
Honorar: ab 799,- € (bei einem Verkehrswert bis zu 100.000 €)
Die Lage des bebauten oder unbebauten Grundstücks ist von entscheidendem Einfluss