Für Interessierte, Erwerber und Verkäufer sowie für Kreditinstitute, Bausparkassen und Versicherungen:

Für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser (bis zu 6 WE) sowie für Eigentumswohnungen stelle ich Ihnen zum Pauschalpreis Wertexpertisen mit unterschiedlichem Aufwand und Spezifizierungsgrad zur Auswahl, z.B. mit oder ohne Ortsbesichtigung. Ohne weitere Nebenkosten im Umkreis von 20 km.

Darüber hinaus sind Anfertigungen weiterer Expertisen, z.B. auch für größere Immobilieneinheiten wie Mehrfamilienhäuser (ab 6 WE) und Wohn- und Geschäftshäuser (mit vorwiegendem Wohnanteil) sowie Portfoliobewertungen möglich. Das Honorar steigt mit dem Umfang des Aufwands.

Diese Expertisen können auch zu Aufschluss darüber führen, ob die Erstattung eines Verkehrswert-gutachtens erforderlich oder anzuraten ist.


Die von mir angebotenen Expertisen sollen Ihnen Orientierung und Überblick geben sowie eine Wertein-schätzung und damit Grundlage für Sicherheit auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt bilden. Je nach Umfang, Inhalt und Sicherheitsbedarf der Wertermittlung biete ich die folgenden vier Varianten an.




Grundstücksausnutzung, Ausbaureserven und Rentierlichkeit werden unter die Lupe genommen



       WERTEXPERTISE Express:

  • Sie wünschen eine pauschale und vor allem schnelle Preiseinordnung für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Ihnen reicht eine regionalisierte Werteinschätzung auf der Ihnen vorliegenden Datenbasis (z.B. Exposee, Grundbuchauszug, Bauakte, Katasterkarte, aktuelle Fotos, etc.).
  • Anhand Ihrer Angaben und Unterlagen erstelle ich eine mehrseitige automatisierte Online-Expertise unter Berücksichtigung der lokalen Marktstatistik.
  • Die Erstellung der WERTEXPERTISE Express ist innerhalb weniger Stunden möglich.

  • Honorar: ab 199,- €


       WERTEXPERTISE Express Plus:

  • Sie wollen sich an eine Immobilie herantasten ohne großes Aufsehen zu erregen. Sie benötigen eine schnelle, möglichst objektive Einordnung des Kauf- oder Verkaufspreises. Ihnen reicht eine pauschale aber regionalisierte Werteinschätzung auf der Ihnen vorliegenden Datenbasis (z.B. Exposee, Grundbuchauszug, Bauakte, Katasterkarte, evtl. Innenfotos, etc.). Um Sie besser beraten zu können führe ich zusätzlich eine Außenbesichtigung durch.
  • Anhand der von Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen erstelle ich eine mehrseitige automatisierte Online-Expertise (mit 2-4 Außenfotos) unter Berücksichtigung der lokalen Marktstatistik, meiner Außenbesichtigung und Marktkenntnis.

  • Die Erstellung der WERTEXPERTISE Express Plus ist innerhalb von 24 Std. möglich.

  • Honorar: ab 299,- €


Eine Nachhaltige Wertigkeit ist infolge fortlaufender Instanfhaltungsverpflichtung durch den Denkmalschutz i.d.R. gegeben.

Die Auflagen der unteren Denkmalbehörde im Rahmen einer Modernisierung sind jedoch häufig kostenintensiv.

Steuerliche Abschreibemöglichkeiten können den erhöhten Investitionsaufwand nicht in Gänze auffangen.


       WERTEXPERTISE Basis:

  • Sie haben eine konkrete Immobilie im Visier. Sie wollen eine objektorientierte Einschätzung des Marktwerts.

  • Zusätzlich zu den in den vorgenannten WERTEXPERTISEN zur Verfügung gestellten Unterlagen führe ich eine Außen- und Innenbesichtigung des Objekts durch. Dadurch gewinnt die Expertise an Aussagekraft, weil vis-a-vis mit der Örtlichkeit das individuelle Objekt (z.B. ein baujahrstypischer Zustand, der Instandhaltungs- und Modernisierungsgrad) exakter eingestuft werden kann.

  • Diese mehrseitige Expertise umfasst zusätzlich zwischen 4 bis 8 Außen- und Innenfotos vom Objekt. Ergebnisbildend sind dabei sowohl Ihre Unterlagen sowie die lokale Marktstatistik, als auch meine Einstufung der Immobilie aufgrund der Besichtigungen und meiner Marktkenntnis.

  • Die Erstellung der WERTEXPERTISE Basis ist innerhalb weniger Tage möglich.

  • Honorar: ab 399,- €
   
 
       WERTEXPERTISE Basis Plus:
  • Sie, als Käufer bzw. Verkäufer sind sich untereinander bis auf die Preisvorstellung handelseinig. Ihnen ist die objektive, unparteiische Einschätzung des Immobilienwerts wichtig genauso wie die Kenntnis über das Instandhaltungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsvolumen. Hierbei gilt, je mehr aktuelle Informationen in die Wertermittlung einfließen umso konkreter ist das Ergebnis.

  • Ich biete Ihnen die Anfertigung einer Protokollbewertung über eine örtlich durchgeführte Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie an. Durch die komplette Besichtigung (iMMOBILIENINSPEKTION) kann die Werteinschätzung nochmals optimiert werden. Darüber hinaus bringe ich eine Einschätzung des Instandhaltungszustands, bzw. über anstehende oder dringend notwendige Modernisierungen und Sanierungen an.

  • Diese konkretisierte Werteinschätzung mit insgesamt 6 bis 10 Außen- und Innenfotos erstreckt sich auf insgesamt bis zu 15 Seiten.

  • Die Erstellung der WERTEXPERTISE Plus ist innerhalb einer Woche möglich.

  • Honorar: ab 499,- €



Welche Zukunftsfähigkeit hat ein Grundstück, insbesondere bei gewerblicher Nutzung (Lage oder Art der Nutzung)?




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